В октябре 2025 года я получил ключи от новой квартиры в Калифорнии. Сразу после въезда обнаружил многочисленные проблемы: грязь, волосы предыдущих жильцов, пыль, а также вентиляционная решетка, сорванная со стены и гремящая при включении. Все это я сообщил управляющей компании по телефону – единственное, что отремонтировали, был вентиляционный канал.

Постепенно заносил вещи, и 11 октября наткнулся на тараканят. Сразу же вызвал дезинсекторов. Однако после их обработки, при последующих визитах, я продолжал находить насекомых – как мертвых, так и живых, включая молодых тараканов и даже черных вдов. Это был явный признак начинающегося заражения.

Кроме того, я сообщал о плесени на окнах, но проблема осталась без решения. У меня есть серьезные проблемы с дыханием, и я понимал, что такое жилье представляет реальную угрозу для здоровья. После очередного осмотра 18 октября – когда я уже принял решение съезжать – картина не изменилась: тараканы по всему полу, плесень на окнах, волосы в шкафах. Только после моего окончательного выезда квартиру наконец-то почистили.

В связи с этим я расторг договор аренды. Теперь управляющая компания выставляет мне счет за досрочное расторжение, сумма которого для меня значительна. Я предложил предоставить справку от врача и прислал все фотографии, подтверждающие состояние квартиры. Однако мне отказали в отмене штрафа со ссылкой на то, что «сотрудники службы дезинсекции не обнаружили следов заражения».

Но как можно было оставаться в месте, где за две недели – даже при непостоянном присутствии – я нашел десятки молодых тараканов, других насекомых и плесень, рискуя здоровьем и потенциальным масштабным заражением? За три года в предыдущей квартире я видел, может, одного-двух насекомых!

Представитель управляющей компании ведет себя крайне некорректно, избегая личных встреч и отвечая только односложными письмами. Его аргумент – «мы собирались все исправить в течение 30 дней» – не выдерживает критики. Почему вселяли в такую квартиру? И почему не учитывается, что я платил за аренду с 1 по 18 октября, когда жилье было непригодным для проживания? Хотя бы эту сумму следовало вычесть из штрафа.

Я подробно изложил все факты, сослался на соответствующие нормы законодательства Калифорнии, но получил лишь формальный отказ: «я уважительно отклоняю ваши просьбы». Экскурсия перед заселением проводилась в «модельной» квартире, безупречной, но не отражавшей реального состояния моего жилья.

Эта ситуация доводит до отчаяния – от необходимости выплачивать штраф до поисков нового жилья. Интересно, есть ли у меня законные основания оспорить требование об оплате досрочного расторжения договора?